Pachtovereenkomsten roepen vaak juridische vragen op. Hoe zit het met registratie, een ontbrekende handtekening of verkoop van pachtgrond?
Advocaat Benno Nijman (A&S Advocaten) geeft antwoord op veelvoorkomende vragen over pacht, van registratie tot onderverpachting.
Een pachtovereenkomst moet worden goedgekeurd door de grondkamer. Dat is, anders dan de pachtkamer, geen onderdeel van de rechtspraak. Een pachtovereenkomst die schriftelijk is aangegaan, moet worden getoetst door de grondkamer. Een niet getoetste pachtovereenkomst is wel geldig, maar kent bepaalde beperkingen. De wet gaat ervan uit dat een pachtovereenkomst op schrift moet worden gesteld, omwille van de bescherming van de pachter.
ANTWOORD: Een pachtovereenkomst kan mondeling worden aangegaan. Het probleem is dan vaak de bewijsbaarheid van de afspraak. Voor een niet ondertekende overeenkomst geldt hetzelfde. Overigens zal het bestaan van een overeenkomst vaak blijken uit de gedragingen van partijen, zoals het ter beschikking stellen van de grond en het betalen van de overeengekomen vergoeding.
ANTWOORD: Bij verkoop van verpachte grond gaat de pacht mee. Koop breekt geen pacht of huur. De nieuwe eigenaar krijgt de pachter erbij. Als de pachter de grond wil kopen en daarover met zijn verpachter overeenstemming bereikt, is er gewoon sprake van een koopovereenkomst. De prijs is dan aan partijen. Wel eindigt dan de pacht, omdat eigendom en gebruik in één hand komen.
ANTWOORD: Ouders zijn vrij om te doen en te laten wat zij willen, ook al zouden de kinderen dat soms graag anders zien. Zij hoeven dat niet met de andere kinderen te overleggen. Dat is uiteraard anders indien de ouders niet (meer) in staat zijn om hun eigen belangen te behartigen of wanneer er sprake is van een bewind.
ANTWOORD: Deze situatie klinkt als onderverpachting of inscharing van vee van derden. Dat zal vaak als een tekortkoming worden gezien en in veel gevallen tot ontbinding van de pachtovereenkomst leiden. De vraag is ook in hoeverre zo’n pachter nog bedrijfsmatig exploiteert. Doet hij dat niet, dan is dat reden om te ontbinden.
Bijdragen Boer & Recht via onder andere: Johan Oppewal (redactie), Redactie Rendement Online en Indicator.nl, en met medewerking van het Instituut voor Agrarisch Recht.
