De grondprijs is afgelopen jaar sterker gestegen dan verwacht, en veel sneller dan de inflatie. Dat concluderen analisten van Rabobank.
De prijs per hectare was in het eerste kwartaal van dit jaar € 91.300 en dat is 16% meer dan het eerste kwartaal van vorig jaar. Hiermee is de grondprijs veel sterker gestegen dan de maximaal 5% die de bank vorige zomer verwachtte.
De verwachting voor de komende twaalf maanden is een verdere stijging van maximaal 5%, blijkt uit een enquête van Rabobank Research onder agrarisch makelaars. Een van de oorzaken van de grondprijsstijgingen vormen goede verdiensten in de landbouw in de afgelopen jaren, aldus de analyse. Er spelen echter meer factoren, waaronder de wens van melkveehouders om te extensiveren en vraag van buiten de landbouw. Dit geldt ook in omliggende landen.
Sneller dan inflatie
In de periode 2021-2024 liep de grondprijs nog min of meer in de pas met de inflatie. De grondprijzen stegen 16% in drie jaar tijd, bij een inflatie van 2,5%, 10% en 3,5%. Het afgelopen jaar gaat de grondprijs veel sneller omhoog dan de inflatie. De Rabo-analisten spreken daarom van hoogconjunctuur op de agrarische grondmarkt.
Zoals bekend zijn er grote regionale verschillen met Flevoland als absolute koploper. De gemiddelde prijs is hier nu €184.000 per hectare, terwijl dat in Friesland € 62.000 is. Rabo Research baseert zich in het onderzoek op cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek, Kadaster en Wageningen University & Research. De verschillen hebben uiteenlopende oorzaken. Bouwland heeft een groter verdienvermogen dan grasland en de mogelijkheden voor alternatieve inkomsten, zoals wind- en zonne-energie, zijn per regio nogal verschillend, evenals de druk op de grondmarkt van buiten de landbouw. Desondanks zien makelaars het streven van melkveehouders naar grondgebondenheid als belangrijkste aanjager van de grondprijs.
Stijging grondprijs gaat door
Uit de enquête onder agrarisch makelaars blijkt dat een meerderheid rekent op een stabiele tot licht stijgende grondprijs (tot 5%). Een flinke groep verwacht een sterkere stijging van de grondprijs van meer dan 5% in de komende twaalf maanden. Daarbij verwacht men een sterkere prijsstijging bij bouwland dan bij grasland.
De analisten benoemen vier factoren die de grondmarkt bepalen. Bovenaan staat de grondvraag vanuit de melkveehouderij, daarnaast de vraag naar grond voor verstedelijking en natuur en verder de goede verdiensten in de landbouw. De akkerbouw en melkveehouderij hebben enkele goede jaren gehad, dat geldt zeker ook voor de pluimvee- en varkenshouderij. Gemiddeld genomen heeft de landbouw positieve jaren achter de rug, is de conclusie. “Dit draagt bij aan positief marktsentiment in de sector.” De huidige geopolitieke onzekerheden hebben nog niet geleid tot afname van de vraag, en hebben dat gevoel tot nu toe niet ondermijnd.
Voor de nabije toekomst voorziet Rabo Research dat de grondprijs sneller blijft stijgen dan de inflatie. Het aanbod groeit beperkt terwijl de vraag blijft.
