Gebiedsontwikkelaar Californië hoeft een grondeigenaar niet € 31 maar € 15 per vierkante meter grond te vergoeden voor waardeverlies. De eigenaar mocht door nieuwe regels op zijn perceel geen zelfstandig bedrijf meer starten.
Door een eerdere bestemmingsplanwijziging door gemeente Horst aan de Maas voor glastuinbouwgebied Californië kan op percelen onder de 5 hectare niet langer een zelfstandig glastuinbouwbedrijf gestart worden. Dat benadeelt eigenaren met kleinere percelen, zo ook een eigenaar van ruim 2 hectare grond.
De Raad van State oordeelt dat de eigenaar zijn grond nog altijd kan verkopen aan buurtbedrijven om die uit te breiden. Dat het perceel van ruim 2 hectare te klein is geworden om een zelfstandig bedrijf te starten, is een nadeel voor de eigenaar, maar deze houdt nog genoeg mogelijkheden over om zijn grond te verkopen.
Een meevaller voor Californië
Dat er biedingen zijn gedaan van € 31 per vierkante meter door naburige tuinbouwbedrijven betekent niet dat deze mogelijkheid niet meer bestaat, oordeelt de Raad van State. Er hoeft dus niet een uitvoerige betaling te worden gedaan. Het schade-onderzoek komt uit op een schade van een kleine twee ton, vooral doordat het niet meer mogelijk was een bedrijfswoning te plaatsen op het perceel.
De uitkomst is een meevaller voor Californië dat in 2024 met een aantal gerechtelijke uitspraken over grondtransacties in de financiële problemen kwam.
